UBA / (ESKİŞEHİR) - Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Oda Başkanı Gazi Çelik şu ifadeleri kullandı; “Ülkemiz şu anda ekonomik kriz yaşıyor. Bildiğiniz gibi, dövizin ve altının yükselişi durdurulamıyor. Vatandaşlar sıcak paraya erişemiyor, gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler kredi çekemiyor. Bu nedenle, maliyetlerin artmasına rağmen ev fiyatları yükseliyor ancak satışlarımız çok durağan geçiyor. Belirttiğim sebeplerden dolayı, vatandaşlar sıcak paraya erişemediği için ve kredi çekemediklerinden dolayı ev satışlarımız durgun seyrediyor.
Hangi fiyat aralığındaki evler satılıyor derseniz genellikle 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında evlerde satış var. Bu fiyat aralığındaki evler, Çamlıca Mahallesi gibi yeni yerleşim alanlarında ve eskiden yeniye dönüşen semtlerde yer alıyor. 71 Evler Mahallesi de buna dahil. 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasındaki lüks veya lükse yakın evlerin satışları ise oldukça durgun. Bunun sebebi, krediye erişimin zor olması ya da kredi maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle vatandaşların ödeme zorluğu çekmesi.
Şu an için ev fiyatlarının yükselmediğini ve durağan bir dönemde olduğumuzu söyleyebiliriz. Ancak krediler açılacak olursa, fiyatların yükseleceğini göreceğiz. Mevduat faizleri ise şu anda kredi çekmek isteyenler için yüksek. Faize yatırım yapmayı düşünenler için ise cazip bir seçenek haline geldi. İnsanlar, "Evimi satıp faize yatırayım" ya da "Birikim yapayım" düşüncesinde. Ancak biz onlara uzun vadeli bakış açısıyla hareket etmelerini öneriyoruz. Kimse evini satmasın. Faiz geçici olarak kar sağlasa da bir süre sonra sattığı evi geri alamayacak duruma gelebilir. Bu yüzden insanlara faize yönelmelerini tavsiye etmiyoruz.
Her yerde kiralık ev ve dükkan ilanları görüyoruz. Bunun başlıca sebeplerinden biri, yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılması ve ev sahiplerinin fiyatları aşırı derecede artması. Vatandaşlar ev değiştirmeyi tercih etmiyor, mümkünse ev sahibiyle anlaşarak aynı evde kalmayı düşünüyor. Yeni bir ev tutmanın maliyeti mevcut evin 4 katı kadar olabiliyor. Bu yüzden ev değiştirme oranı düşük, piyasada her türden kiralık ev mevcut.
Öğrenciler açısından da durum şöyle. Kredi Yurtlar Kurumu (KYK), Eskişehir’de yurt kapasitelerini artırdı. Bazı öğrenciler açık öğretime kayıt oldu, bazıları ise okullarını erteledi. Bu sebeple, şehirde kiralık ev ve dükkan ilanları yaygın. Kışın zor geçeceğini düşünüyoruz. Önümüzdeki ay kaloriferlerin yanacağını ve doğal gazın fiyatlarının yazın dört kat arttığını düşünürsek, bu durum dar gelirli vatandaşları, emeklileri ve tüm kesimleri olumsuz etkileyecek gibi görünüyor. Ev sahipleri kira fiyatlarını düşürmek zorunda kalacak diye düşünüyorum.”
Haber : UBA / ESKİŞEHİR TEMSİLCİSİ
YUSUF KÜÇÜK
